読者不動産登記体験報告集  140603人のアクセスがありました。
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■全40件

【16】名前：大阪人：2005/8/27 (Sat) 7:55:32： 「遺産分割協議書の添付で」というのは「相続関係図の添付で」の間違いです。 今回の住所変更の件ですが 相続物件の所有者が下記の場合 　父（被相続人）持分２分の１　　大阪市（旧住所）山田太郎 　母（相続人）　持分２分の１　　大阪市　　　　　山田花子 父の持分を母が相続して全部を母の所有にしたのですが 住所変更せずに現住所で登記申請しますと 　母（相続人）　持分２分の１　　大阪市（旧住所）　　山田花子 　母（相続人）　持分２分の１　　堺市　（新住所）　　山田花子 住所が違うと別人と判断されるそうです。 その為、元の持分の住所を先に大阪から堺に変更登記が必要だそうです。 コピーの件ですが個人的には登記に錯誤が有った場合など 確認の為にも添付していたほうが安心かなと思っています。   【返事する】【修正する】

【15】名前：Neko Fumio：2005/8/26 (Fri) 20:54:27：neko@neko01.com 県によって対応が違うのでしょうか 　再度の詳しい説明ありがとうございました。 　説明を聞いてもやっぱり不可解なことが多いです。 　一つめは、私が書いた「死亡時の被相続人の住所が、登記簿の住所と違う場合」の例では、 登記簿上の住所に住んでいたときに、死亡時の住所の土地を買ってそこを登記したような土地の相続でしたが、 特別住所変更のようなことは全く要求されませんでした。 　二つめは、 >添付書類のコピーの件ですが法務局の所長の説明では遺産分割協議書の添付で >返却されるのは戸籍簿だけだそうです。戸籍簿のコピーは不要でした。 >その他の添付書類を返却してもらうにはすべてコピーを付けました。 の、「遺産分割協議書の添付で」というのは「相続関係図の添付で」の間違いだとは思いますが、その相続関係図に、岡山県の場合は「相続及び住所を証する書面は還付した」という印を押してくれます。と言うことは、当然戸籍簿だけでなく、私の場合は、遺産分割協議書はもちろん、印鑑証明、住民票なども、コピーを添付することなく返してもらっています。 　大阪人さんの場合は２回目も必要だったということですから「大阪？」ではコピーがないと返してくれないしきたりなんでしょうか。この例を素直に考えると、不可解なことではありますが、全国共通であるはずの登記なのに、その県によって、登記のしきたりがいくらか違うということでしょうか。 　とりあえず全部の書類をコピーして予備を作っておくという自衛策をとっておくに超したことはないのかもしれません。 　それにしても、遺産分割協議書などは前にも書きましたが、原本を提出して返してくれないとなれば大問題ですから、本来絶対にコピーの有無に関係なく返してくれるべき書類だと思うのですが。   【返事する】【修正する】

【14】名前：大阪人：2005/8/26 (Fri) 19:15:38： 登記簿の住所が違うというのは所有者の住所が引越しの為変わっていましたが 登記簿の住所変更をしていないため、元々の母の持分の住所が現在の住所と違う為 先に住所変更の登記をしないと同一人物でも別人とみなされるようです。 なお、一つの物件の住所が町名変更がありましたが、こちらで手続しなくても 登記簿は新しい町名に直されていました。 添付書類のコピーの件ですが法務局の所長の説明では遺産分割協議書の添付で 返却されるのは戸籍簿だけだそうです。戸籍簿のコピーは不要でした。 その他の添付書類を返却してもらうにはすべてコピーを付けました。 ３件目の物件は別の法務局に行きましたが予め全部のコピーを持っていきましたが やはりこちらの法務局でもコピーは必要でした。 戸籍謄本ですが今回は５歳以降のを提出しました、１０歳ぐらいからのがあれば 問題ないと思います。   【返事する】【修正する】

【13】名前：Neko Fumio：2005/8/25 (Thu) 5:09:15：neko@neko01.com 冷蔵庫が買えて良かったですね 　よく分からないことが多くて、色々考えていて、返事が遅れました。 　「登記簿の住所が違う」というのは、物件の住所が表示変更か何かで変わったということでしょうか。 　「戸籍謄本」は、建前は出生時からなのでしょうが、絶対に子供がいない小学生の頃以降のがあれば受け付けてもらえそうな気がしています。もし詳しくお知りの方が居たら正確な情報が欲しいです。 　一番よく分からないのは、 >>申請時にもう１件別の法務局に申請に行くので添付書類は返して欲しいと言いますと >>印鑑証明書のコピーを付けるように言われましたのでその場で３０円（高い！）でコピーして付けました。 >>不備が無ければ１２日に取に来るようにとのこと。なにかあれば電話をするといわれました。 >>帰宅すると早速法務局の所長さんから電話があり、遺産分割協議書や住民票が次の申請時に >>必要だから返却するにはコピーを添付して欲しいと言われました。 >>申請時に書類は返して欲しいと言った事を説明すると、何か勘違いがあった様です。 >>すぐには行けないので１２日に取に行ったときコピーをつけるがだめかと尋ねてみましたところ >>説明不足があったかもしれないので１２日に間違いなく来れるなら手続を進めると言ってくださいました。 というところで、相続関係説明図を付けて提出すれば、コピーなど提出しなくとも、これらのものは登記済み証と一緒に返してくれると思うのですが。 　それに第一、遺産分割協議書などは、その物件についての記述だけではないので、本物は絶対に自分が保管しておくべきものですし、住民票や印鑑証明のコピーなどというものが役に立つとも思えません。 　と言うようなわけで、私の場合の相続人以外の人間に住民票を要求されたように、本来ならいりそうにない書類を要求されたような気もします。どうなんでしょうか。よく分かりません。   【返事する】【修正する】

【12】名前：大阪人：2005/8/20 (Sat) 12:40:50： ５年前に亡くなった父の不動産の相続登記をおこなってきました。 相続物件が３件あり司法書士に依頼するとけっこうな手数料がかかると思い 自分で手続すべくインターネットで調べているうちこちらのＨＰにたどり着きました。 １件は父と母持分２分の１の共有。 ２件は父所有。 相続人は母、子供２人の３人です。 １件目の父母の共有物件を母の所有に、他の２件を兄弟で２分の１の共有にする事にしました。 こちらのＨＰに個別事例、登記簿の住所が違う、共有持分の移転の説明が有りましたので それを参考に申請書類を作成しました。 大体の事は判りましたが念の為、試作した書類を持って法務局の相談窓口に行ってきました。 書類を点検してもらい少し書き忘れなど指摘されましたが概ね良かったようです。 母の相続物件は登記簿の住所が違うので先に住所変更をするようにと（同日に申請出来ます。） その後戸籍謄本など必要書類を教えてくださいました。 戸籍謄本は出生時からのが必要とのことでしたので面倒かなと思っていましたが 現本籍地に出生時からは有りませんでしたが、幸い幼児期からのが有りましたので 簡単に用意できました。 ２００５年８月８日に下記の書類を持って申請に行ってきました。 　登記申請書 　遺産分割協議書 　相続関係説明図 　登記名義人住所変更登記申請書 　戸籍謄本（幼児期からの物、３通でした） 　住民票 　固定資産評価証明書 　印鑑証明書 申請時にもう１件別の法務局に申請に行くので添付書類は返して欲しいと言いますと 印鑑証明書のコピーを付けるように言われましたのでその場で３０円（高い！）でコピーして付けました。 不備が無ければ１２日に取に来るようにとのこと。なにかあれば電話をするといわれました。 帰宅すると早速法務局の所長さんから電話があり、遺産分割協議書や住民票が次の申請時に 必要だから返却するにはコピーを添付して欲しいと言われました。 申請時に書類は返して欲しいと言った事を説明すると、何か勘違いがあった様です。 すぐには行けないので１２日に取に行ったときコピーをつけるがだめかと尋ねてみましたところ 説明不足があったかもしれないので１２日に間違いなく来れるなら手続を進めると言ってくださいました。 １２日に取に行くとコピーはこちらで付けときましたとの事で 原本還付のサインと捺印をして無事に登記済権利書を交付を受けました。 法改正により書類作成も以前より簡単になり、今回の場合のように 相続人が少なく、相続争いが無ければ充分自分で登記できると思います。 それに勉強にもなります。 もう１件も現在申請中ですが不都合の連絡も無いので２４日には登記完了になりそうです。 余談ですが１５年働いた冷蔵庫が調子が悪くなり買い換えましたが ３件の登記を自分でしたため節約できた司法書士の手数料で 充分冷蔵庫代が出たと思います。 このサイトを参考させていただきありがとうございました。   【返事する】【修正する】

【11】名前：Neko Fumio：2005/3/29 (Tue) 17:43:57：neko@neko01.com 　手数料だけで20万ですか 　登録免許税をのけて手数料だけで20万ですか。もしそうだとすると、多少手間がかかっても自分でする価値は十分にありますね。 　がんばってください。   【返事する】【修正する】

【10】名前：みい子：2005/3/29 (Tue) 15:39:44：jotto@nifty.com 2年前に行政書士さんに頼んだら3軒分で20万以上かかりました。今度は自分でやって見ようと 思います。手間がかかるけれど自分で登記したら、人にも説明出来るかなと思います。   【返事する】【修正する】

【9】名前：Neko Fumio：2005/3/19 (Sat) 2:33:46：neko@neko01.com 　登記の完了おめでとうございます 　登記の完了おめでとうございます。家に帰ると子どもの相手で、なかなかパソコンに落ち着いて向かうことができません。 　登記申請書の書式が変わったことについては、掲示板の方に一応書いておきました。HPを書き換えるのはパワーがいるのでなかなかそこまで手が回りません。 　１．で「印鑑登録証原本とそのコピーも必要」というのが、よく分かりません。役場が発行してくれた印鑑証明書でいいはずですが。自分で作ったコピーは役に立たないはずですし。 　２．の住民票については、私のＨＰが間違っていました。この件についてももう一つの掲示板のところで詳しいやりとりがあります。いるのは相続をする人だけの住民票だけで、「法定相続人全員の住民票」まではいりません。 　詳しい必要書類や手続きなどは、別の掲示板の方でやりとりをしていて、そちらが詳しいです。こちらの掲示板は体験談ということで、登記を体験した方々に体験談を自由に書いていただいて、皆さんに「自分もやってみよう」という気持ちになっていただくために設置してあります。なかなか書き込みがないのですが、ごんさんのように体験をされた方で、書き込んでいただける方がいらっしゃいましたら、気楽に書き込みをお願いします。   【返事する】【修正する】

【8】名前：ごん：2005/3/15 (Tue) 19:44:24： 既に掲示板の方で掲載されているかもしれませんが、最近法が変わったとかで 提出する　相続人の住民票　遺産分割協議書　その印鑑登録証のコピーも必要になったとのことです。 自分の場合、被相続人（死亡した親）と共有名義家屋の所有権移転登記をしました。このＨＰの共有持分の個別事例が参考になりました。 このＨＰで確認できた点 １．共有持分の申請書書式　２．不動産の表示で価格とは固定資産評価証明書の評価額のことだったこと（これが意外と他ＨＰでは判らなかった）３．法務局相談窓口が便利だと教えてくれたこと　４．相続人全員の戸籍、住民票が必要とは登記申請書に掲載される相続人のことであること（遺産分割協議書に掲載されている相続人全員ではないこと） その他判ったこと １．分割協議書がある場合印鑑登録証原本とそのコピーも必要　２．相続人（対象家屋を相続する者）の住民票とそのコピーも必要　３．死亡した被相続人の住民票（除票）が必要 評価証明書、戸籍謄本は分割協議書原本と一緒にあとで返却してくれるとのこと（相続関係図を添付したので） こんな書き込み方で判るかしら？   【返事する】【修正する】

【7】名前：ごん：2005/3/15 (Tue) 19:10:29： このＨＰ、掲示板のおかげで登記申請できました、まだ権利証を受け取っていないので完了ではありませんが、本当助かりましたありがとうございます。法務局相談窓口は親切でした。被相続人の戸籍が出生からの部分が足らずに役所へ取りに往復したり、修正指摘事項を手書きでも良いと言ってくれたのですが、せっかく調べて作った申請書ですので、車に積んだＰＣとプリンターで作り直したり、納税シーズンで道が凄く混んでいたりと大変でしたが申請できてほっとしています。内容についてはせっかくですので別に報告させていただきたいと思います。   【返事する】【修正する】

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